Рязанская областная организация
Положение
об индивидуальных творческих мастерских (студиях) Всероссийской творческой общественной организации
«Союз художников России»
Утверждено Секретариатом
ВТОО «Союз художников России»
31.05.2023 года
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано и утверждено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее ВТОО «СХР»).
1.2. Положение распространяется на творческие мастерские (студии), находящиеся в собственности ВТОО «СХР» и его структурных подразделений (региональных и местных отделений/организаций). Положение также распространяется на творческие мастерские (студии), находящиеся в государственной собственности, и переданные в аренду или безвозмездное пользование ВТОО «СХР» и его структурным подразделениям (региональным и местным отделениям/организациям) в части, не противоречащей нормативным актам местных и муниципальных органов государственного управления.
1.3. Индивидуальные творческие мастерские (студии) художников, являющиеся собственностью ВТОО «СХР», государственной или муниципальной собственностью не могут быть перепрофилированы и должны использоваться исключительно для творческой деятельности художников.
1.4. Индивидуальные творческие мастерские (студии) являются нежилыми помещениями, специально предназначенными для профессиональной творческой деятельности членов ВТОО «СХР» по созданию, интерпретации, популяризации, использованию и распространению произведений искусства.
1.5. ВТОО «СХР» и его структурные подразделения (региональные и местные отделения/организации) представляют интересы своих членов, пользующихся предоставленными ВТОО «СХР» в пользование творческими мастерскими (студиями) в органах государственной власти, защищают их права и выступают гарантами соблюдения ими своих обязанностей, предусмотренных настоящим Положением и договорными обязательствами ВТОО «СХР».
1.6. Перечень нежилых помещений, находящихся в собственности ВТОО «СХР» и используемых под творческие мастерские (студии) утверждается Правлением региональных или местных отделений/организаций ВТОО «СХР». Перепрофилирование нежилых помещений, являющихся собственностью ВТОО «СХР» независимо от их балансовой принадлежности для использования под творческие мастерские (студии) производится лишь по ходатайству структурных подразделений (региональных или местных организаций/отделений) и утверждается Секретариатом ВТОО «Союз художников России».
2. Порядок предоставления индивидуальных творческих мастерских (студий)
2.1. Художники, искусствоведы и реставраторы, являющиеся членами ВТОО «СХР», состоящие на учете в конкретном структурном подразделении ВТОО «СХР» (региональном или местном отделении/организации), пользуются творческими мастерскими (студиями) на основании договоров, заключаемых между ними как физическими лицами и ВТОО «СХР» или его структурным подразделением (региональным или местным отделением/организацией), как юридическим лицом (типовая форма договора – является неотъемлемой частью настоящего Положения).
2.2. ВТОО «СХР» на основании решения Секретариата ВТОО «СХР» передает в аренду/пользование помещения индивидуальных творческих мастерских (студий), принадлежащих ВТОО «СХР» на праве собственности структурному подразделению (региональному или местному отделению/организации) ВТОО «СХР». Решение о предоставлении членам ВТОО «СХР», как физическим лицам в пользование или изъятии творческой мастерской (студии), переданной структурному подразделению (региональному или местному отделению/организации) ВТОО «СХР» принимается Правлением соответствующего структурного подразделения ВТОО «СХР» простым большинством голосов.
2.2.1. Решение о предоставлении индивидуальной творческой мастерской (студии), находящейся в государственной/муниципальной собственности принимается соответствующим государственным органом в субъекте, где расположена индивидуальная творческая мастерская (студия). При этом договор о предоставлении индивидуальной творческой мастерской (студии) между муниципальным органом власти и арендатором/ссудополучателем, со стороны арендатора/ссудополучателя должен быть заключен с региональным или местным отделением/организацией ВТОО «СХР».
2.3. Плата за пользование индивидуальной творческой мастерской (студией) состоит из фактических затрат собственника или основного пользователя – юридического лица за потребляемую электроэнергию, водоснабжение, взносов на капитальный ремонт и другие коммунальные услуги пропорционально занимаемым площадям и показаниям счетчиков, а также налогов на имущество, в т.ч. земельный участок, и иные расходы, являющиеся обязательными и уплачиваемыми в соответствии с законодательством РФ, в том числе возмещение оплаты аренды земельного участка, в случае, если земельный участок, на котором расположены индивидуальные творческие мастерские (студии) не находится в собственности и не передан в безвозмездное пользование ВТОО «СХР». Так же по решению Секретариата ВТОО «СХР» или решением Правления соответствующего структурного подразделения ВТОО «СХР» может создаваться резервный фонд или могут устанавливаться обязательные платежи для обеспечения надлежащего технического состояния и организационного обслуживания индивидуальных творческих мастерских (студий).
3. Права и обязанности пользователя творческой мастерской (студией)
3.1. Ссудополучатель – член ВТОО «СХР», принимающий в пользование индивидуальную творческую мастерскую (студию) имеет право:
- осуществлять все виды деятельности, связанные с созданием и использованием художественных произведений;
- устраивать выставки художественных произведений в творческой мастерской (студии);
- осуществлять художественное обучение без извлечения личной прибыли;
- осуществлять кино-, фото- и видеосъемку, а также демонстрацию кино-, фото и видеоматериалов;
- привлекать для выполнения художественных работ помощников и исполнителей;
- хранить в помещении оборудование, инвентарь, инструменты и материалы, необходимые для творческой работы, а также художественные произведения;
- создавать нормальные бытовые условия для работы, отдыха и питания и находиться в индивидуальной творческой мастерской (студии) в любое время суток;
3.2. вести при создании художественных произведений любые необходимые профессионально-технические работы (обработка металла, камня, дерева, стекла, изготовления керамики, гальванопластики, работа с красками и химикалиями и др. – в случае необходимости при условии согласования с соответствующими надзорными инстанциями).
Ссудополучатель – член ВТОО «СХР», принимающий в пользование индивидуальную творческую мастерскую (студию) обязан:
- соблюдать правила противопожарной безопасности и инструкции органов Госпожарнадзора;
- выполнять установленные действующим законодательством санитарные нормы и правила;
- соблюдать нормы и правила общежития (для творческих мастерских (студий), расположенных в жилых домах), а также режим работы и инструкции администрации здания (для творческих мастерских (студий), расположенных в административных и производственных зданиях);
- содержать помещение индивидуальной творческой мастерской (студии) в надлежащем состоянии и за свой счет производить необходимый текущий ремонт;
- не перепрофилировать индивидуальную творческую мастерскую (студию), не использовать индивидуальную творческую мастерскую для извлечения личной прибыли, а также не передавать ее в пользование иных лиц и/или не использовать в качестве жилого помещения для временного и/или постоянного проживания;
- своевременно производить оплату за пользование индивидуальной творческой мастерской (студии) согласно договору;
- обеспечить помещения соответствующими средствами пожаротушения и пожарной охранной сигнализации, или возместить Ссудодателю такие затраты по обеспечению средствами пожаротушения и пожарной охранной сигнализации;
- не причинять ущерб творческой мастерской (студии)
- возвратить творческую мастерскую (студию) в состоянии не худшем, чем она была передана.
При возврате мастерской (студии) в состоянии худшем, чем она была передана, Ссудополучатель обязуется возместить ущерб, нанесенный Помещению.
3.3. В случае выбытия из членов ВТОО «СХР» и/или в случаях однократного невыполнения одного из обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, индивидуальная творческая мастерская (студия) подлежит изъятию по решению органа, её предоставившего. Изъятие индивидуальной творческой мастерской (студии) влечет за собой расторжение договора пользования Ссудодателем в одностороннем внесудебном порядке.
3.4. В случае изъятия индивидуальной творческой мастерской (студии),
Ссудополучатель обязан освободить помещение в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления от Ссудодателя об изъятии индивидуальной творческой мастерской (студии). Изъятие индивидуальной творческой мастерской (студии) не освобождает Ссудополучателя от ответственности за исполнение своих обязательств перед Ссудодателем в период пользования творческой мастерской, в том числе от погашения задолженности за пользование индивидуальной мастерской (студии).
3.5. В случае выбытия из членов ВТОО «СХР» в связи со смертью индивидуальная творческая мастерская (студия) подлежит освобождению не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня смерти.
3.6. По истечении срока, установленного для освобождения индивидуальной творческой мастерской (студии), индивидуальная творческая мастерская (студия) может быть вскрыта и освобождена комиссией, образованной Правлением структурного подразделения (региональной или местной организации/отделения ВТОО «СХР»), о чем составляется соответствующий акт.
4. Заключительные положения
4.1. В интересах сохранения индивидуальных творческих мастерских (студий) для художественного творчества последующих поколений художников, указанные индивидуальные творческие мастерские (студии) не подлежат приватизации и/или передаче по наследству, и /или пользованию наследниками, не подлежат выкупу в частную собственность.
4.2. Контроль за соблюдением настоящего Положения осуществляется ревизионными комиссиями соответствующего структурного подразделения (региональной или местной организацией/отделением ВТОО «СХР»).
Типовая форма договора пользования индивидуальной творческой мастерской (студии) с членом Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России»
город _____ «____» ____ 202__ г.
_______ (полное наименование структурного подразделения (регионального или местного отделения/организации) именуем_______ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _______ (должность) _______ (фамилия, имя, отчество), действующего на основании _______ (устава, положения, протокола собрания) с одной стороны, и гражданин РФ _______ (фамилия, имя, отчество художника), именуем в дальнейшем «Ссудополучатель», _______ (дата рождения), паспорт гражданина РФ _______ (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения), _______ (ИНН) _______ (адрес места жительства) с другой стороны, совместно именуемые Стороны и каждая в отдельности – Сторона, в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации заключили настоящий договор (далее Договор, настоящий Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в пользование объект нежилого фонда – помещения общей площадью _______ кв.м., выделенные цветом на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №____)
1), именуемый далее «Помещение», расположенное по адресу: _______, кадастровый номер _______ площадью _______ кв.м., принадлежащий Ссудодателю на праве собственности/аренды/пользования.
1.2. Цель использования имущества (целевое использование): индивидуальная творческая мастерская (студия).
Не допускается использование индивидуальной творческой мастерской (студии) в предпринимательских целях, в целях извлечения личных доходов, а также временного и/или постоянного проживания.
1.3. Указанные помещения принадлежат Ссудодателю на праве собственности/аренды/пользования на основании _______ (запись о регистрации №______ от _______, Договора аренды № _______ от _______, Договора пользования № _______ от _______).
Сведения о Помещении, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Помещения в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.
1.4. При прекращении Договора Ссудополучатель передает Помещение Ссудодателю по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента его подписания по _______ 20_______ года включительно.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Передача Помещения производится по акту приема-передачи, который подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора Сторонами. Акт приема-передачи Помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 2 к настоящему Договору).
3.2. В случае уклонения Ссудополучателя от подписания акта приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным.
3.3. При прекращении Договора Ссудополучатель передает Помещение Ссудодателю по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в Помещении отделимые и неотделимые улучшения, включая сантехническое оборудование, системы энергоснабжения, освещения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования без возмещения их стоимости, за исключением оборудования, установленного Ссудополучателем в период пользования Помещением для осуществления своей деятельности.
3.4. В случае проведения Ссудополучателем перепланировок, не оформленных в установленном порядке и не согласованных с Ссудодателем, Ссудополучатель обязан после прекращения или расторжения Договора в максимально короткие сроки восстановить прежнее состояние Помещения за свой счет.
3.5. В случае проведения Ссудополучателем работ по неотделимым улучшениям с согласия Ссудодателя возмещение затрат Ссудополучателю Ссудодателем не производится.
3.6. При возврате Помещения в состоянии худшем, чем он был передан, Ссудополучателю по акту приема-передачи, в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Помещению, сумма ущерба и сроки ее уплаты Ссудополучателем.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Ссудодатель имеет право:
4.1.1. Входа в Помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время без уведомления Ссудополучателя.
Внеплановые проверки Помещения проводятся по факту извещения Ссудодателя о нарушениях в использовании Помещения.
4.1.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется Помещением не в соответствии с условиями настоящего Договора и (или) назначением Помещения.
4.1.3. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством к Ссудополучателю за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
4.2. Ссудодатель обязан:
4.2.1. В срок 7 (семь) календарных дней с момента подписания настоящего Договора передать Помещение Ссудополучателю по акту приема-передачи.
4.2.2. Направлять уведомления в случаях:
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия.
4.2.3. не препятствовать в пользовании Помещением Ссудополучателем в соответствии с его назначением и в рамках Договора при условии надлежащего выполнения Ссудополучателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
4.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора пользования.
4.3. Ссудополучатель имеет право:
4.3.1. Пользования предоставленным ему Помещением исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами гражданского законодательства.
4.3.2. Уведомив за 30 календарных дней Ссудодателя отказаться от настоящего Договора, надлежащим образом выполнив условия пункта 2.2 настоящего Договора и иные обязательства по Договору.
4.4. Ссудополучатель обязан:
4.4.1. Принять Помещение от Ссудодателя по Акту приема-передачи Помещения в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Помещение в соответствии с целевым использованием Помещения, указанным в п. 1.2 Договора и с условиями настоящего Договора.
4.4.3. Обеспечить допуск в Помещение уполномоченных представителей Ссудодателя и городских служб (технической инспекции, Роспотребнадзора, пожарного надзора и других) в любое время с целью проверки выполнения Ссудополучателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.4.4. Не сдавать и не передавать Помещение третьим лицам.
4.4.5. Поддерживать Помещение, полученное в пользование по настоящему Договору, в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, без письменного разрешения Ссудодателя.
4.4.6. В случае проведения Ссудополучателем работ по переустройству,
переоборудованию, реконструкции Помещений при условии письменного разрешения Ссудодателя на данные работы, Ссудополучатель обязуется не позднее 3-х месяцев с даты окончания данных работ произвести узаконивание данных работ в соответствующих государственных органах и предоставить Ссудодателю новый план БТИ и иные документы.
4.4.7. Соблюдать правила, которые могут быть установлены Ссудодателем и/или Управляющей компанией жилого дома (если применимо), в котором расположено Помещение.
4.4.8. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, Ростехнадзора, Роспотребнадзора, соблюдать правила технической и пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы, нормы общественного порядка, осуществлять надлежащую эксплуатацию электрооборудования, расположенного в Помещении, не держать в помещении животных (в т.ч. кошек, собак), производить своевременную дезинсекцию и при необходимости дератизацию помещения.
4.4.9. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого Помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, системы вентиляции, систем связи и иных систем.
4.4.10. Ссудополучатель вправе осуществлять подключение к инженерным сетям и оборудованию, в том числе системам электроснабжения и телефонии, исключительно силами специалистов, имеющих соответствующую квалификацию, и, при необходимости, допуск на проведение соответствующих видов работ, после получения письменного согласия Ссудодателя на проведение таких работ при непосредственном участии представителя Ссудодателя.
4.4.11. Ссудополучатель обеспечивает пожарную безопасность Помещения в соответствии с действующими правилами противопожарного режима, в том числе несет ответственность за жизнь и здоровье людей на территории Помещения.
4.4.12. Стороны особо оговорили, что Ссудополучатель своими силами и средствами обеспечивает Помещение пожарной сигнализацией, системами оповещения и управления эвакуацией при пожаре (СОУЭ) и осуществляет обслуживание данных систем своими силами и средствами. А в случае невозможности обращается к Ссудодателю с целью получения услуг по обслуживанию охранной и/или охранно-пожарной системы, пожарной сигнализации (АПС), системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре (СОУЭ).
4.4.13. За свой счет и своими силами исполнять все требования законодательства по обеспечению норм и правил технической, противопожарной и санитарной эксплуатации Помещения до его возврата Ссудодателю, а также за свой счет исполнять предписания административно-технической инспекции, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и иных уполномоченных органов городской и муниципальной администрации.
4.4.14. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4.15. Обеспечить доступ специалистов Ссудодателя и/или Управляющей компании в занимаемое Помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией Помещения.
4.4.16. При наличии в Помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников Управляющей компании и (или) ремонтно-эксплуатирующей организации и аварийно-технических служб.
4.4.17. содержать в надлежащем состоянии входную группу в Помещение, осуществлять уборку данных зон. В случае необходимости в двухнедельный срок Ссудополучатель обязан заключить договор с Управляющей компанией и/или иной Организацией на поставку коммунальных услуг, по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к объекту нежилого фонда. Ссудополучатель обязуется за свой счет производить необходимые мероприятия по содержанию и обслуживанию Помещения. В том числе обеспечивать уборку Помещения, доставку мусора и отходов в места их сбора, проводить своевременную дератизацию и дезинсекцию Помещений. Поддерживать Помещение в соответствии с санитарными и пожарными нормами безопасности, в чистом и исправном состоянии.
4.4.18. Соблюдать все требования законодательства в отношении:
а) правового статуса объекта нежилого фонда как исторического памятника (если он таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
ж) требований пожарной безопасности и защиты от террористических угроз, соблюдать, исполнять и обеспечивать своевременное исполнение требований Федерального Закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Правил противопожарного режима в Российской Федерации, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору, включая обеспечение занимаемых помещений первичными средствами пожаротушения, а также системами предупреждения о пожаре и эвакуации людей, в том числе эвакуационным планом и знаками визуальной коммуникации.
4.4.19. Ссудополучатель несет ответственность за правильную эксплуатацию, исправное состояние и безопасность обслуживания электроустановок и иных приборов и оборудования, систем водоснабжения, канализации и вентиляции и обязуется возместить Ссудодателю и третьим лицам убытки, причиненные аварией, наступившей вследствие нарушения (несоблюдения) Ссудополучателем правил эксплуатации и содержания помещений и находящихся в нем приборов и оборудования, а также устранить самостоятельно либо за свой счет все последствия такой аварии.
4.4.20. В течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления Помещения в пользование обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение Ссудополучателя.
4.4.21. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Ссудодателю о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. Возврат Помещения осуществляется Ссудодателю по акту в порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора, в состоянии не худшем от того, в котором было получено.
4.4.22. Ссудополучатель обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Ссудодателя о желании заключить Договор на новый срок. Оформление Договора на новый срок производится в установленном законодательством порядке.
4.4.23. Ссудополучатель обязан соблюдать правила технической эксплуатации электроустановок, в том числе, исключить случаи нахождения в помещениях электрощитовых лиц, не связанных с обслуживанием электрооборудования, и не имеющих соответствующую группу допуска по электробезопасности. Не допускать складирование в помещениях электрощитовых вещей и инвентаря.
4.4.24. Выполнять предписания Ссудодателя, основанные на действующих ПУЭ, СНиП, ППР, СанПиН и/или требованиях контролирующих и надзорных органов, в случае наложения на Ссудодателя штрафных санкций за нарушения, допущенные Ссудополучателем, в бесспорном порядке возместить Ссудодателю ущерб.
4.4.25. Бережно относиться к местам общего пользования, инженерным сетям и оборудованию.
4.4.26. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.4.27. При прекращении Договора, как в связи с истечением его срока, так и при досрочном его расторжении, передать Помещение Ссудодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и в освобожденном виде по приемо-сдаточному акту в течение 10 (десяти) календарных дней по прекращении действия Договора.
4.4.28. Возмещать Ссудодателю затраты/расходы в связи с пользованием Помещением, в том числе:
- коммунальные услуги, в т.ч. по предоставлению тепловой энергии, водоснабжению, канализации в Помещении, а также за места общего пользования (пропорционально занимаемой площади Помещения к общим площадям);
- эксплуатационные услуги, в т.ч. услуги по эксплуатации и содержанию мест общего пользования и общего имущества;
- взносы и расходы на капитальный ремонт;
- налог на имущество и земельный налог/арендные платежи за земельный участок.
Плата за пользование индивидуальной творческой мастерской (студией) устанавливается ежегодно в соответствии с решением Правления структурного подразделения (регионального или местного отделения/организации) исходя из стоимости 1 кв.м. по всем расходам, включая налоги на имущество и земельный налог/арендные платежи за земельный участок, эксплуатационные услуги, коммунальные услуги, взносы и расходы на капитальный ремонт, содержание и обслуживание МОП, включая теплоснабжение на каждый расчетный период, стоимость электро и водоснабжения, водоотведения определяется по приборам учета, а в случае их отсутствия расчетным путем исходя из фактически занимаемой площади.
4.4.29. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Ссудополучатель вносит оплату за 1 (первый) месяц пользования Помещением. Дальнейшее внесение платы осуществляется Ссудополучателем ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца следующего за отчетным (за предыдущий месяц пользования), а в январе и в мае не позднее 2 (второго) рабочего дня соответствующего месяца. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении года, в случае образования недоплаты/переплаты при сверке расчетов разница доплачивается Ссудополучателем, удерживается Ссудодателем при очередном платеже.
4.5. Ссудополучатель не вправе:
- совершать действия, препятствующие инвентаризации Помещения, переданного по настоящему Договору;
-сдавать в наем и передавать иным способом Помещение третьим лицам, как на возмездной, так и безвозмездной основе, в том числе продавать, вносить в залог или в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ, в том числе по договорам о совместной деятельности;
- производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение собственности/аренды/пользования Ссудодателя;
- использовать Помещения в целях или для деятельности, которые являются незаконными, опасными, или которые могут причинить вред Помещению и/или Зданию в целом или их части, а также жизни и здоровью людей.
- использовать Помещение для постоянного или временного проживания, как самого Ссудополучателя, так и иных лиц.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.
5.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора, либо были известны заранее Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра Помещения при заключении Договора или при передаче Помещения.
5.4. Ссудополучатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения.
5.5. В случае расторжения настоящего Договора по требованию Ссудодателя в связи с нанесением по вине Ссудополучателя Помещению повреждения Ссудополучатель возмещает убытки, включая затраты на работы по сохранению Помещения, его восстановление.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. В случае наложения контролирующими органами на Ссудодателя штрафных санкций/взысканий в связи с невыполнением Ссудополучателем своих обязательств по Договору, в т.ч. п.п. 4.4.6, 4.4.9, 4.4.18 настоящего Договора, Ссудополучатель обязуется возместить Ссудодателю все расходы на уплату данных штрафов/взысканий не позднее 5-ти рабочих дней с даты направления требования Ссудодателем в порядке, предусмотренном п. 10.1 настоящего Договора.
5.8. В случае нарушения Ссудополучателем целевого использования Помещения, установленного п. 1.2 настоящего Договора, Ссудодатель вправе отказаться от исполнения
Договора и расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Ссудополучателя за 10 (десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В этом случае Договор прекращает свое действие и считается расторгнутым по истечении срока и/или в конкретную дату, указанные в соответствующем уведомлении Ссудодателя к Ссудополучателю.
5.9. Ссудополучатель несет полную финансовую ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, за свои действия и/или бездействия, в результате чего не были соблюдены требования санитарно-гигиенического надзора к содержанию Помещения.
5.10. В случае возникновения аварии, приведшей к неисправности Помещения, виновная Сторона обязана в течение 10 (десяти) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Ссудодатель должен самостоятельно предпринять действия по урегулированию данного вопроса, в том числе осуществляет необходимый ремонт.
5.11. Ссудодатель не несет ответственности за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом перебоев в работе какого-либо оборудования, в том числе перебои в работе коммунальных служб и снабжающих организаций.
5.12. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.13. Убытки возмещаются в полном размере виновной Стороной помимо неустойки.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1. Действие Договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.
6.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.
6.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- введение в отношении Ссудополучателя процедуры банкротства или признание Ссудополучателя несостоятельным (банкротом);
- принятие решения о реконструкции или сносе объекта нежилого фонда;
- досрочное расторжение договора по соглашению Сторон, Ссудодателя или в судебном порядке;
- предписания органа государственной власти или решению контрольного органа.
6.4. Неисполнение Ссудополучателем полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством.
6.5. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора за 30 (тридцать) календарных дней при условии письменного уведомления, полученного Ссудодателем:
- если Помещение в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6.6. Ссудодатель вправе расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор с письменным уведомлением Ссудополучателя за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты расторжения в случаях, когда Ссудополучатель:
6.6.1. использует Помещение не в соответствии с Договором или его целевым использованием, указанным в п. 1.2 Договора;
6.6.2. не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии или его содержанию;
6.6.3. существенно ухудшает состояние Помещения;
6.6.4. не исполняет обязательства по возмещению расходов Ссудодателя на содержание Помещения, согласно п. 4.4.28 и 4.4.29 в течение 2 (двух) календарных месяцев;
6.6.5. передает Помещение (как целое, так и его часть) другим лицам по какому-либо основанию;
6.6.6. неоднократно (два и более) раз в течение в течение срока действия настоящего Договора нарушает любое из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и не устраняет данное нарушение в срок, указанный в уведомлении Ссудодателя;
6.6.7. ухудшает состояние Помещения по причинам, за которые отвечает Ссудополучатель. В целях настоящего Договора, под ухудшением состояния Помещений понимается внесение Ссудополучателем либо по его поручению или с его попустительства/согласия третьими лицами изменений в конструктивные элементы Помещений и/или Здания, а именно в несущие и иные ответственные конструкции (стены, подпорки, колонны и т.п.), влияющие на уменьшение надежности, устойчивости, целостности и безопасности Помещений и/или здания, влекущие существенное снижение его рыночной привлекательности и/или стоимости;
6.6.8. в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.6.9. При хищении и/или порче Ссудополучателем имущества (в т.ч. предметов мебели, оборудования, материалов) Ссудодателя или третьих лиц, Ссудополучатель несет ответственность в виде штрафа в двухкратном размере стоимости похищенного или испорченного имущества.
В вышеуказанном случае, Ссудополучатель обязуется в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты предъявления требования, возместить Ссудодателю и/или третьему лицу стоимость аналогичного нового имущества (оборудования, материалов и др), определенного по ценам сайта поставщиков (в т.ч. Леруа Мерлен), представленного Ссудодателем и/или третьим лицом (собственника имущества).
6.7. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон в одностороннем внесудебном порядке без каких-либо нарушений другой Стороной в следующем порядке:
6.7.1. Ссудодатель имеет право расторгнуть Договор без каких-либо нарушений со стороны Ссудополучателя направив Ссудополучателю письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, если иное не указано в настоящем Договоре.
6.7.2. Ссудополучатель имеет право расторгнуть Договор направив Ссудодателю письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, если иное не указано в настоящем Договоре.
6.7.3. В этих случаях Договор прекращает действие и считается расторгнутым по истечении указанного срока и/или наступлении конкретной даты, указанных в соответствующем уведомлении Стороны – инициатора расторжения Договора.
6.8. В случаях несанкционированной передачи прав по Договору в залог и нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или не согласованного в установленном порядке изменения профиля использования помещения без согласия Ссудодателя, Ссудодатель вправе расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном п. 6.6 настоящего Договора за три дня до даты расторжения договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае принятия решения о реконструкции или сносе предоставленного здания Ссудополучатель обязан освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Ссудодателя.
7.2. Ссудополучатель имеет право на возобновление Договора после завершения реконструкции в установленном законодательством порядке.
7.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в пользование Помещения, если Помещение уничтожено или повреждено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором или не по назначению либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
Ссудополучатель также несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.
Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
9.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров или претензий спорных вопросов разногласия разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Подача иска в суд допускается после соблюдения претензионного порядка. Срок ответа на претензию 5 (пять) рабочих дней с момента получения в порядке, указанном в п. 10.1 настоящего Договора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – претензиями/уведомлениями, документами, направленными по электронной почте (e-mail), указанной в реквизитах Сторон в настоящем Договоре с последующей отправкой документов на бумажном носителе на юридические/почтовые адреса, указанные в реквизитах Сторон.
Документы, направленные по электронной почте (e-mail) Стороны признают равнозначными документам на бумажных носителях.
Срок рассмотрения документов не более 5 (пяти) рабочих дней с даты их отправки заинтересованной Стороной по e-mail, если иной срок не указан в настоящем Договоре.
10.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.3. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
В случае если реквизиты Стороны изменились, и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном Договором, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
10.4. Подписывая данный Договор, Ссудополучатель подтверждает, что он ознакомлен с Положением об индивидуальных творческих мастерских (студиях), утвержденным решением Секретариата ВТОО «СХР» от _______ 2023 года протокол № _______ , обязуется соблюдать положения настоящего Договора и Положение об индивидуальных творческих мастерских (студиях), утвержденным решением Секретариата ВТОО СХР от _______2023 протокол №_______- в полном объеме, использовать индивидуальную творческую мастерскую (студию) в соответствии с указанным Положением.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 – Поэтажный план/экспликация/план расположения Помещения в Здании.
Приложение № 2 – Акт приема-передачи Помещений.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель:
___________________________________
___________________________________
Адрес:
___________________________________
___________________________________
ИНН/КПП
____________/______________________
р/с № _____________________________
в _________________________________
к/с № _____________________________
БИК ______________________________
Тел.: ______________________________
e-mail: ____________________________
____________ / ____________________/
М.П.
Ссудополучатель:
Гр. РФ ____________________________
Дата рождения _____________________
Паспортные данные: паспорт гражданина РФ
серия: ________ № _________________
кем выдан: ________________________
дата выдачи: ______________________
код подразделения: _________________
Адрес места жительства: ____________
ИНН _____________________________
СНИЛС __________________________
Номер счёта: ______________________
Банк получателя: __________________
БИК банка: _______________________
Корр. счёт банка : __________________
ИНН банка: _______________________
КПП банка: _______________________
Тел. ______________________________
e-mail: ____________________________
________________ /_________________/
Приложение № 1 к договору пользования индивидуальной творческой мастерской (студии) № ________ от ___ ________ 202_ года
План расположения Помещения в Здании
От Ссудодателя:
_______/ _______/
от Ссудополучателя:
_______/ _______/
М.П.
Приложение № 2 к договору пользования индивидуальной творческой мастерской (студии) № ________ от ___ ________ 202_ года
Акт приема-передачи Помещения от Ссудодателя к Ссудополучателю
г. _______ «___» _______ 202__ г.
_______ (полное наименование структурного подразделения (регионального или местного отделения/организации), именуем в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _______ (должность) _______ (фамилия, имя, отчество), действующего на основании _______ (устава, положения, протокола собрания) с одной стороны, и граждан___ РФ _______, (фамилия, имя, отчество художника) именуем___ в дальнейшем «Ссудополучатель», _______ (дата рождения), паспорт гражданина РФ _______ (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения), _______ (ИНН) _______ (адрес места жительства), совместно именуемые Стороны и каждая в отдельности – Сторона, составили настоящий Акт приема-передачи Помещения в пользование по договору пользования индивидуальной творческой мастерской (студии) № _______ от _______202__ года (далее по тексту – Акт и Договор) о следующем:
1. Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял во временное пользование следующие нежилые помещения, общей площадью ________ кв.м., в состоянии,
позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, расположенные в здании по адресу: _______, (далее по тексту Договора – Помещение), а именно: _______.
2. На основании осмотра предъявленных к приему Помещений и проверки их исправности, настоящим Актом Ссудополучатель подтверждает, что Помещения не имеют недостатков, оборудованы инженерной инфраструктурой и полностью соответствуют условиям Договора и назначению Помещения.
3. Ссудополучатель подтверждает отсутствие каких-либо претензий к Ссудодателю по состоянию переданного Помещения.
4. Настоящий акт заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Ссудодателя, второй для Ссудополучателя.
От Ссудодателя:
_______/ _______/
от Ссудополучателя:
_______/ _______/
М.П.